• Hausseitenansicht
  • Hof - Gartenhaus
  • Kochen & Essen im Erdgeschoss
  • Wohnzimmer im Erdgeschoss
  • Baderzimmer im Erdgeschoss
  • Schön Schlafen mit Ankleidezimmer im Erdgeschoss
  • WC im Erdgeschoss
  • Terrasse
  • Wohnzimmer im Obergeschoss
  • Küche im Obergeschoss
  • Schlafzimmer im Obergeschoss
  • Badezimmer im Obergeschoss
  • WC im Obergeschoss
  • Treppenhaus
  • Gartenhaus als Wohnraum nutzbar
  • 2- Familienhaus
  • Wohnen im Erdgeschoss
  • Wohnen im Obergeschoss
  • RMI gehört nach wie vor zu den Besten
243,0 m²
Wohnfläche
95,0 m²
Nutzfläche
614,0 m²
Grundstücksfläche
6
Anzahl Zimmer
102,0 m²
Kellerfläche
  • 65451 Kelsterbach
  • Wohnfläche243,0 m²
  • Grundstück 614,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer ZIB-1540

Kelsterbach-2-Familien-Haus - Es passt sich flexibel Ihrem Wohnbedarf an - Provisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung

Objekttitel

2-Familien-Haus - Es passt sich flexibel Ihrem Wohnbedarf an - Provisionsfrei für den Käufer

Lage

Kelsterbach mit über 18.000 Einwohnern, sehr zentral im Rhein-Main Gebiet gelegen unfd mit hervorragender Infrastruktur, bietet Ihnen eine attraktive, wohnliche Alternative zum Großstadtleben.

Ein Bummel im restaurierten, historischen Unterdorf, ein Besuch im Heimatmuseum am alten Marktplatz oder ein Spaziergang am Main lohnt sich jederzeit.

Traditionelle Veranstaltungen wie die Kelsterbach Kerb und das Altstadtfest werden durch Kulturveranstaltungen im Bürgerhaus (Fritz-Treutel-Haus) ergänzt.

Kelsterbach fördert das Vereinsleben. Dies spiegelt sich in ca. 85 Vereinen wider. Ob Fußball, Tennis (mit einer idyllischen Anlage), Kegelsport, Schwimmen (großes Freizeit Bad für den Sommer- und Winterbetrieb), Schießen oder auch verschiedene Kulturvereine - hier kommt in der Freizeit keine Langeweile auf.

Mit sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, einer Schule mit Förderschwerpunkt Lernen, sowie einer integrierten Ganztags-Gesamtschule sorgt die Stadt Kelsterbach für Ihre Kinder.

Auch gute Gastronomie lädt ein zum Bleiben. Es gibt viele Möglichkeiten der Unterkunft, von der Pension bis zum Hotel.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung mit eigenem Autobahnanschluss sind z. B. der Frankfurter Flughafen, die Städte Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt schnell per Bus, per S-Bahn (S-8, S-9) oder per PKW zu erreichen.

Hessens größter Job Motor, der Frankfurter Flughafen liegt nur 5 Autominuten entfernt.

Ausstatt_beschr

+ Sehr ruhige und gesuchte Wohnlage
+ Vielfältige Nutzungsoptionen,
+ Nicht ausgebautes Dachgeschoss, Ausbaureserve nach § 34 BauGB
+ 2 separate 3-Zimmer-Wohnungen
+ Massivbauweise mit solider Ausstattung
+ Vollunterkellert
+ Die Immobilie wird dem Käufer unvermietet übergeben, Soll-Mieteinnahmen/Jahr etwa 37.000.-
+ Einbauküchen in beiden Wohnungen
+ Offener Kamin (Kachelofen) auf beiden Etagen möglich
+ Viel Licht durch große Fensterflächen
+ Erdgeschoss-Wohnung: Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Badezimmer und Diele
+ 2 getrennte Heizungen (EG/Gartenhaus und OG), neue Heizkessel etwa 1996 und 2003
+ 28 m² großer Raum im Souterrain als Wohnraum nutzbar (Heizung, großes Fenster)
+ 67 m² Gartenhaus als Wohnraum nutzbar
+ Einige Fenster neu, etwa 2019
+ 2011/12 gründliche Renovierung und Modernisierung beider Wohnungen und Dach teilweise
+ 2005 Neuer Anstrich Fassade
+ Große Doppelgarage mit Abstellflächen. Mindestens 3 weitere Autos können im Hof abgestellt werden

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI für den Käufer und im Alleinauftrag dürfen wir Ihnen dieses Anwesen in ruhiger, gesuchter Lage von Kelsterbach und inmitten üppiger Infrastruktur anbieten.

Auf dem 614 m² großen Grundstück wurde 1980 das Zwei-Familienhaus in Massivbauweise erbaut. Es lehnt sich direkt an ein kleines Haus von 1936 an. Der Altbau wurde 1980 baulich wie technisch umfassend an den Neubaustandard angepasst und voll integriert.

Solide Ausstattung, sowie regelmäßige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten prägen das Haus. Insgesamt fast 338 m² Wohn- und Nutzfläche lassen reichlich Spielraum für Ihre Gestaltungsideen. Im Souterrain steht der als Nutzfläche ausgewiesene Hobbyraum mit Heizung und großem Fenster zusätzlich zur Verfügung. Auch der Anschluss für ein WC ist hier vorhanden. Im Gartenhaus gibt es weitere, als Wohnraum nutzbare Flächen.

Die zwei separaten Wohnungen zusammengenommen können für Ihre große Familie das neue Zuhause sein - ideal also für Ihr Mehrgenerationen-Wohnen. Alternativ sind die Räume auch sehr gut als Appartments zu vermieten. Auch Wohnen und Homeoffice ist gut kombinierbar. Ausbauoptionen zu prüfen könnte hier ebenfalls ein interessanter Aspekt sein ( Nach § 34 BauGB)
Sie sehen, das Haus passt sich flexibel Ihrem ganz persönlichen Bedarf an.

Der sonnenverwöhnte kleine Garten im hinteren Bereich des Anwesens erwartet Sie zum Sonnenbaden und Chillen. Nehmen Sie Platz unter dem schattenspendenden Nussbaum.

Die Doppelgarage punktet mit SUV-tauglichem Innenmaß und zusätzlicher Nutzfläche. Mindestens 3 weitere Autos finden im Hof gut Platz.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstige_angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 208.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

ANSPRECHPARTNER
Frau Andrea Zibulak freut sich auf Ihren Anruf Tel.: 06107-99 03 85 oder 0160-90 68 55 86

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Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Küche
  • Ebk
  • Heizungsart
  • Zentral, Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 21.04.2030
  • Energiekennwert
  • 208.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
Selbständige Immobilienmaklerin
Name
Zibulak
Vorname
Andrea
Strasse
Hundert-Morgen-Straße
Hausnummer
5
PLZ
65451
Ort
Kelsterbach
Zibulak@RMI-Kelsterbach.de
Telefon Durchwahl
0160-90685586

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • ZIB-1540
  • Vermarktung
  • Kaufen
  • Objektart
  • Haus

Kosten

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 243,0 m²
    • Nutzfläche
    • 95,0 m²
    • Grundstücksfläche
    • 614,0 m²
    • Gesamtfläche
    • 338,0 m²
    • Anzahl Zimmer
    • 6
    • Anzahl Schlafzimmer
    • 4
    • Anzahl Badezimmer
    • 2
    • Gäste-WC
    • 2
    • Anzahl Terrassen
    • 1
    • Kellerfläche
    • 102,0 m²

    Zustand

    • Zustand
    • TEIL VOLLRENOVIERT
    • Frei ab
    • Nach Vereinbarung